Votre architecte à Adamville
Extensions et surélévations de pavillons dans le quartier au plus fort potentiel constructible de Saint-Maur.
Saint-Maur-des-Fossés — Adamville dans la boucle de la Marne
Adamville est un quartier résidentiel familial dominé par les pavillons des années 50 à 70. C'est le secteur de Saint-Maur où le PLUi est le plus généreux : la zone UB autorise jusqu'à 70 % d'emprise au sol dans la bande constructible — un potentiel d'agrandissement unique dans la ville.
Le meilleur potentiel constructible de Saint-Maur
La zone UB d'Adamville se distingue de tout le reste de la ville : 70 % d'emprise au sol autorisée dans la bande constructible de 20 mètres (contre 40 % en zone UP), implantation possible à l'alignement sur rue, et une hauteur régie par la règle H≤D qui permet d'atteindre environ 15 mètres selon la largeur de la voie. Concrètement, un pavillon de 90 m² sur une parcelle de 300 m² peut souvent doubler sa surface habitable — par extension au sol, surélévation, ou les deux combinés.
Pavillons années 50-70 : transformer sans reconstruire
Le bâti d'Adamville — pavillons en brique ou parpaing enduit, garages accolés, toitures deux pans — se prête remarquablement bien à la transformation. Le PLUi autorise le prolongement des murs existants même lorsqu'ils ne respectent pas les retraits actuels : un avantage décisif pour agrandir dans la continuité du bâti. Nos projets types dans le quartier : extension cuisine-séjour en rez-de-jardin, surélévation partielle pour une suite parentale, transformation de garage en pièce de vie, restructuration complète avec isolation par l'extérieur.
Un accompagnement de la faisabilité au chantier
Chaque projet démarre par une étude de faisabilité qui croise les règles de la zone UB avec votre parcelle : bande constructible, reculs latéraux (L=H/2, minimum 4 mètres avec baies), emprise résiduelle disponible. Nous concevons ensuite le projet, déposons le permis de construire ou la déclaration préalable, et suivons le chantier avec des artisans que nous connaissons. Testez d'abord votre parcelle avec notre vérificateur PLU gratuit en ligne.
Spécificités du quartier
- Zone UB : emprise 70 % — la plus généreuse de Saint-Maur
- Pavillons années 50-70, fort potentiel de doublement de surface
- Prolongement des murs existants autorisé par le PLUi
- Hauteur selon règle H≤D (plafond ~15 m)
Ce que le PLU autorise à Adamville
Zone UB15 m
Hauteur max
70 %
Emprise au sol
20 m
Bande constructible
4 m
Recul latéral min
Extension de maison favorable
Emprise généreuse (70 %) dans la bande constructible de 20 m. Au-delà, emprise limitée à 10 %. Recul limites séparatives L=H/2, min 4 m avec baies. Prolongement murs existants autorisé.
Surélévation favorable
Hauteur variable selon règle H≤D (plafond ~15 m). Hauteur min 9 m en bande de 20 m. Prolongement murs existants autorisé même si non conforme aux retraits.
Modification de façade favorable
Peu de contraintes. Déclaration préalable suffisante dans la plupart des cas.
Division parcellaire conditionnel
Division envisageable. La règle de la bande constructible s'appliquera aux lots créés : vérifier que chaque lot permet une construction dans les 20 premiers mètres.
Synthèse indicative des règles du PLUi Paris Est Marne & Bois (approuvé le 12/12/2023, modifié le 19/05/2025) pour la zone UB. Chaque parcelle a ses particularités : nous vérifions les règles exactes lors de l'étude de faisabilité.
« On hésitait entre déménager et agrandir. DAGE nous a proposé une extension en ossature bois qui a transformé notre quotidien : 30m² de plus, parfaitement intégrés. Le permis de construire a été obtenu du premier coup grâce à leur connaissance du PLU. Très professionnel. »
Thomas & Claire D.
Extension bois — Adamville
Portfolio
