Votre architecte au quartier de La Pie
Des projets pensés pour les parcelles des bords de Marne : surélévations malines là où le PPRI contraint les extensions au sol.
Saint-Maur-des-Fossés — La Pie dans la boucle de la Marne
Enserré dans une boucle de la Marne, le quartier de La Pie offre un cadre verdoyant et paisible unique à Saint-Maur. Sa situation en bord de rivière impose des règles particulières — que nous transformons en opportunités de projet.
La surélévation, réponse maligne au PPRI
Une partie des parcelles de La Pie est concernée par le Plan de Prévention du Risque Inondation de la Marne, qui limite fortement les extensions au sol et peut interdire la création de logements en rez-de-chaussée. La zone UPb offre pourtant une marge précieuse en hauteur : 13 mètres au faîtage (10 mètres en façade), soit davantage que la zone UP voisine. Quand le sol est contraint, nous construisons vers le haut : surélévation complète, comble redessiné, étage en retrait. C'est la stratégie la plus efficace du quartier.
Des règles spécifiques près des berges
Le PLUi impose des dispositions particulières à La Pie : dans les 25 mètres des quais, la hauteur est réduite à 10 mètres ; les espaces boisés classés protègent les berges ; et pour les maisons existantes qui débordent de la bande constructible de 20 mètres, une bande étendue (20-25 m) autorise une extension limitée à 25 m² sur un seul niveau. Ces subtilités changent tout dans la conception d'un projet — les connaître dès l'esquisse évite un refus de permis six mois plus tard.
Valoriser un cadre exceptionnel
Maisons avec jardin, vues sur la Marne, calme absolu à quinze minutes du RER : les biens de La Pie ont un potentiel de valorisation remarquable quand les travaux sont bien pensés. Nous concevons des projets qui tirent parti du cadre — grandes ouvertures orientées vers la végétation, terrasses surélevées hors zone inondable, matériaux durables adaptés à la proximité de l'eau. Vérifiez la faisabilité de votre projet avec notre outil PLU gratuit avant de nous rencontrer sur place.
Spécificités du quartier
- Zone UPb : hauteur 13 m — surélévations favorables
- PPRI bords de Marne : extensions au sol encadrées
- Hauteur réduite à 10 m dans les 25 m des quais
- Espaces boisés classés le long des berges
Ce que le PLU autorise à La Pie
Zone UPb13 m
Hauteur max
40 %
Emprise au sol
20 m
Bande constructible
4 m
Recul latéral min
Extension de maison conditionnel
Extension dans la bande de 20 m sous réserve de l'emprise (40 % max). Au-delà, extension limitée à 25 m² sur un seul niveau pour les existants non conformes (bande 20-25 m). Parcelles proches de la Marne soumises au PPRI.
Surélévation favorable
Hauteur max 13 m (10 m en façade). Dans les 25 m des quais, hauteur réduite à 10 m. Bonne alternative pour les parcelles contraintes par le PPRI au sol.
Modification de façade favorable
Modifications généralement possibles sans contrainte patrimoniale majeure. Déclaration préalable.
Division parcellaire complexe
Fortes contraintes en zone inondable (PPRI). La bande constructible de 20 m et les reculs limitent le potentiel constructible des lots créés.
Synthèse indicative des règles du PLUi Paris Est Marne & Bois (approuvé le 12/12/2023, modifié le 19/05/2025) pour la zone UPb. Chaque parcelle a ses particularités : nous vérifions les règles exactes lors de l'étude de faisabilité.
« Projet ambitieux de surélévation pour créer une suite parentale. L'étude structurelle et les démarches administratives ont été gérées de A à Z. Le résultat est magnifique et nous avons gagné une pièce incroyable avec vue dégagée, sans toucher au jardin. Merci à toute l'équipe. »
Nadia K.
Surélévation — La Pie
Portfolio
