Votre architecte dans le centre ancien et vers Créteil
Rénovations et surélévations dans le tissu dense du centre ancien, entre le Vieux Saint-Maur et Créteil.
Saint-Maur-des-Fossés — Saint-Maur — Créteil dans la boucle de la Marne
Autour du centre ancien et vers Créteil, le tissu urbain se densifie : maisons de ville mitoyennes, petits immeubles R+2, commerces en rez-de-chaussée. La zone UA2 y autorise les gabarits les plus généreux de Saint-Maur — jusqu'à 16 mètres de hauteur.
Zone UA2 : les gabarits les plus généreux de la ville
Le secteur relève de la zone UA2 du PLUi, pensée pour le tissu urbain constitué : emprise au sol jusqu'à 80 % dans la bande des 20 mètres, implantation à l'alignement avec mitoyenneté obligatoire, hauteur jusqu'à 16 mètres au total (13 mètres en façade, puis attique en retrait de 2 mètres). Une seconde bande de 20 à 30 mètres offre encore 30 % d'emprise. Pour un propriétaire, cela signifie un potentiel de densification réel — notamment la surélévation des immeubles R+2 existants, souvent bien en dessous du plafond autorisé.
Centre ancien : composer avec le patrimoine
Le Vieux Saint-Maur conserve des bâtiments remarquables identifiés au PLUi et un périmètre de protection autour de l'église Saint-Nicolas, où l'avis de l'Architecte des Bâtiments de France peut s'appliquer. Les modifications de façade y font l'objet de prescriptions architecturales renforcées. Notre connaissance de ces procédures — constitution du dossier, échanges avec l'ABF, choix de matériaux acceptables — sécurise les projets dans ce secteur sensible.
Maisons de ville et petits immeubles : notre terrain de jeu
Rénovation complète d'une maison de ville mitoyenne, création d'un duplex sous toiture, surélévation d'un immeuble avec création de logements, transformation d'un local commercial : les typologies du secteur appellent des réponses architecturales précises, où chaque contrainte (mitoyenneté, accès, structure) est traitée dès la conception. À deux pas du métro de Créteil et des commerces, ces biens se valorisent fortement après travaux. Testez votre projet avec notre vérificateur PLU gratuit.
Spécificités du quartier
- Zone UA2 : emprise 80 %, hauteur 16 m — la plus dense de Saint-Maur
- Surélévation d'immeubles R+2 : fort potentiel
- Centre ancien : bâtiments remarquables et périmètre ABF (église Saint-Nicolas)
- Maisons de ville mitoyennes et locaux commerciaux
Ce que le PLU autorise à Saint-Maur — Créteil
Zone UA216 m
Hauteur max
80 %
Emprise au sol
20 m
Bande constructible
3 m
Recul latéral min
Extension de maison conditionnel
Le contexte urbain dense limite les extensions au sol. Dans la bande 0-20 m, emprise max 80 % (souvent déjà atteinte). La bande secondaire 20-30 m offre 30 % d'emprise supplémentaire. Au-delà de 30 m, seules annexes autorisées.
Surélévation favorable
Hauteur totale max 16 m (façade 13 m, puis comble/mansardé/attique en retrait de 2 m min). Fort potentiel, notamment sur les immeubles R+2 existants.
Modification de façade conditionnel
Dans le centre ancien, prescriptions architecturales renforcées possibles. Périmètre ABF autour de l'église Saint-Nicolas.
Division parcellaire conditionnel
Division de lots courante dans les immeubles existants. Vérifier que chaque lot dispose d'un potentiel constructible dans la bande de 20 m.
Synthèse indicative des règles du PLUi Paris Est Marne & Bois (approuvé le 12/12/2023, modifié le 19/05/2025) pour la zone UA2. Chaque parcelle a ses particularités : nous vérifions les règles exactes lors de l'étude de faisabilité.
« Après un refus de permis déposé par un autre prestataire, j'ai fait appel à DAGE pour reprendre le dossier. Leur connaissance du service urbanisme de Saint-Maur a fait la différence : le nouveau permis a été accepté en moins de deux mois. Sérieux et efficace. »
Alexandre B.
Permis de construire — Saint-Maur-Créteil
Portfolio
